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开元棋牌怎么回事_威尼斯人开元棋牌_开元棋牌游戏网址拍卖房产勘查评估工作操作流程

2018-06-29

    为进一步规范司法拍卖房产勘查及评估工作,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等司法解释的规定,结合我院执行工作实际,制定本流程。
    一、空关房产勘查、评估工作流程
    1.根据不动产登记簿载明的房产坐落信息找到待拍卖房产,通过实地勘查、走访周边、询问物业等方式核实权属,并确认该房产确为空关状态。
    2.根据执行需要,在房产门口显着位置张贴执行通知书、执行裁定书、报告财产令、失信决定书、限制消费令、限期履行债务通知书、传票等文书,此项工作可由执行指挥中心送达调查组先期完成。
    3.被执行人未按照限期履行债务通知书的要求履行债务的,在房产门口显着位置张贴拍卖裁定书和查封房产、申报权利的执行公告(详见附件一),并根据执行需要在房门处张贴封条,此项工作可由执行指挥中心送达调查组先期完成。
    4.如有权利人对该房产申报租赁权、占有权的,由执行法官依法予以审查。权利成立的,依法决定带租拍卖;权利不成立的,依法作出涤除租赁或占有的裁定。
    5.对房产进行现场勘查及评估,可根据执行需要强制开锁(换锁),具体操作由在公安备案的锁匠根据执行人员指令完成。开锁前应当宣读拍卖裁定书并说明原因,开锁过程应当以执法记录仪全程摄录,条件允许的,应当通知社区民警或邀请社区居委会、物业公司工作人员等到场见证。
    6.进入现场后,应当首先检视房屋内整体装修、家具家电、现金及贵重物品存放等情况,检视过程应以执法记录仪全程摄录。需要搜查的,应当宣读搜查令并制作搜查笔录。需要扣押物品的,应当制作查封扣押财产清单,该清单应一式两份,一份张贴于房产门口显着位置,一份入卷。
    7.评估机构应当在执行人员的陪同下按照委托内容完成对拍卖房产及其他财产的勘查、勘验、及评估工作。
    8.现场勘查、评估工作完成后,应制作执行笔录由全体在场人员签字,并以执法记录仪检视屋内情况后指令全体人员退出现场、封闭房门并加贴封条。
    二、非空关房产勘查、评估工作流程
    1.根据不动产登记簿载明的房产坐落信息找到待拍卖房产,文明叫门,表明身份、出示执法证件后,查明实际居住人身份信息。实际居住人为被执行人本人或其同住成年亲属的,根据执行需要直接送达执行通知书、执行裁定书、传票、报告财产令、失信决定书、限制消费令、限期履行债务通知书等文书,并制作执行笔录。实际居住人为案外人的,调查了解其身份、与被执行人关系及居住在房内的原因,要求其提供房产证、租赁合同、租金支付凭证等合法占有、使用房产的权利依据,并将上列执行文书张贴于房产门口显着位置。上列工作可由执行指挥中心送达调查组先期完成。
    2.被执行人未按照限期履行债务通知书的要求履行债务的,应向被执行人送达拍卖裁定书,并在房产门口显着位置张贴查封房产、申报权利的执行公告(详见附件一),此项工作可由执行指挥中心送达调查组先期完成。
    3.如有权利人对该房产申报租赁权、占有权的,由执行法官依法予以审查。权利成立的,依法决定带租拍卖;权利不成立的,依法作出涤除租赁或占有的裁定。
    4.对非空关房产进行勘查及评估,应当向实际居住人说明执行事项并告知其配合执行的义务及阻碍、抗拒执行的法律后果。
    5.实际居住人配合执行的,向其了解装饰装修、家具家电、附属设施等房产基本情况。
    6.评估机构应当按照委托内容完成对拍卖房产及其他财产的勘查、勘验及评估工作,此过程应全程摄录。对于房屋内属于被执行人的家具家电类生活设施,数量不多的可直接由评估公司登记造册并询价;数量较多或者价值较大的立即通知执行法官,由其决定是否列为评估或询价对象。
    7.现场调查、评估过程中需要搜查的,应当出示搜查令并制作搜查笔录。需要扣押物品的,应当制作查封扣押财产清单,该清单一式两份,一份送达实际居住人,一份入卷。
    8.现场调查及评估工作完成后,执行人员应制作执行笔录并由全体在场人员签字,并以执法记录仪检视屋内情况后指令全体人员退出现场,实际居住人有合法居住权利或案件承办人允许实际居住人继续居住的除外。决定当场实施迁让的,应在退出现场后封闭房门、加贴封条,并通知物业公司对该房产进行妥善看护管理。
    9.房产勘查及评估过程中实际居住人有下列行为之一的,人民法院可以强制带离并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
    (1)恶意占有、毁损、处分已被查封、扣押或者毁损、处分已被清点并责令其保管的财产的;
    (2)对执行人员进行侮辱、殴打的;
    (3)以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务的。

 

 

二○一七年七月十八日